一、買二手毛坯房劃算嗎

　　買二手毛坯房劃算嗎？關(guān)于這個問題，可以從多個角度來看，例如價格、地段、交房時間、房屋的缺點等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

　　1、價格

　　有些二手毛坯房建成時間不算太長，在價格方面比新房更有優(yōu)勢。但是首付比新房更多，一般在總價的40%。

　　2、地段

　　因為二手房建造時間比新房更久，周圍硬件設(shè)施配套較為完善。而且地段比較成熟、交通便利，整體商業(yè)氛圍，生活氣息等更加濃郁。但是新房建成后不穩(wěn)定因素較多。

　　3、交房時間

　　二手毛坯房雖然產(chǎn)權(quán)上吃虧些，但是房屋折舊率比已經(jīng)裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，無需向新房一樣，需等待幾年才能交房入住。而且買二手房容易淘到“筍盤”——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

　　4、房屋的缺點

　　二手房主要是按照原屋主的需求設(shè)計的，因此在二次銷售的時候，很多人會對其設(shè)計不滿意。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，但是重新設(shè)計裝修可能不容易解決的。而且社區(qū)內(nèi)車位缺乏，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理不夠?qū)I(yè)有可能會帶來其他風(fēng)險。

　　二、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

　　1、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴？關(guān)于這個問題，其實并沒有準(zhǔn)確的答案，對于不同的人來說，想法大多是不同的。理論上裝修好的要貴些，畢竟裝了東西，如果買方不拆的話那就劃算了，如果拆了重裝就不好說了，特別是裝了瓷磚的，敲起來很麻煩，實際上毛坯的要比裝修的好賣一些，不過價格的話，當(dāng)然裝修好的要貴些，鋪地板拆起來方便，比較好賣一些。

　　2、其次，若是你花錢裝修了，但如果別人進(jìn)來準(zhǔn)備重裝，那還先要拆舊，對他來說可能還要多付錢，不像毛胚直接就裝了，但差也差不了多少。

　　三、二手毛坯房最佳房齡

　　1、二手毛坯房最佳房齡是3-5年，最好不要購買10年以上的二手房。因為這樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，并且價值增長空間也非常小了，想要再轉(zhuǎn)讓出去非常的困難。

　　2、此外，如果想要購買的二手房房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

　　3、老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多，因為這個因素，會嚴(yán)重影響二手房房屋的評估價格，如果看重的房子土地使用年限已經(jīng)超過30年，那么獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。